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西城都荟20年难开业李嘉诚广州首项目困局

发布时间:2019-09-13 14:06:58

西城都荟20年难开业 李嘉诚广州首项目困局调查

见习 汪少平 近日,随着太古汇等等高端商场传出下半年开业消息,拖延多年未能开业的广州西城都荟(专题阅读)再次引起关注。

回顾历史,西城都荟距离其07年首次传出开业消息已逾4年,而距离和黄拿到该项目地块则已远超10年。

搁置10年

10多年,时光如褪痕,证据如褪尘,资料已是难找,以至于广州业内人士对和黄那一年拿下该项目地块的说法也不尽相同。不过可以确定的是,该项目要追溯到上世纪90年代中国地产热刚兴起之时。

据悉,当时广州政府引进了一批港资企业投资广州的房地产,这其中就有作为香港首富李嘉诚(专题阅读)属下长江实业(集团)及和记黄埔地产集团联手在广州投资的第一个项目--西城都荟。

经了解,和黄其实是伴随着广州地铁兴建进入广州的。97年广州地铁一号线首段通车,而和黄在广州拿下了首个项目就是地铁上盖物业,该项目地块位于广州老城区荔湾区地铁一号线黄沙站,地理位置具有相当的优势。而这个优势在未来还会提升,因为规划中的地铁6号线在此也设有站点。

但是一等10年,风云几变,该项目却一直没有动工的苗头,直到2005年方才开工。

对于和黄缘何将该地块搁置如此之久,一位地产界资深人士告诉观点地产新媒体称,这是和黄在等待时机成熟。

2007年中国的房地产市场发展异常迅速,和黄也看到了中国房地产巨大的市场潜力。2008年,该地块住宅部分逸翠湾以12000元/平方米的高价入市,也卖出了不错的成绩。

同时开建逸翠湾裙楼商业部分西城都荟虽也早已建成,且在前几年多次传出即将开业的消息,但直至目前仍没有一个确定的日期。

招商之困

早在2006年,西城都荟已传出招商完成60%的消息。

2006年,西城都荟就曾高调宣布引入东南亚最大金融控股集团印尼力宝集团旗下的乐宾百货,拟于2007年下半年开业,然后又屡次传出马来西亚金狮集团属下百盛百货将入驻主力店,但最后均不了了之。

近日,西城都荟又传出将于今年年底、最迟明年年初开业的消息。对于此消息,西城都荟项目办公司向观点地产新媒体表示不方便透露,以公告为主。

然而通过拨打招商,西城都荟工作人员却表示明年初一定会开业面世。

项目工作人员对观点地产新媒体表示,目前主力店的招租还不能确定,而西城都荟项目目前尚未竣工备案。

此外,该人士介绍西城都荟共有建筑面积8800平方米,其中负一楼、一楼月租金800元/平方米,二楼、三楼相对会便宜一些。其称,西城都荟只租不售,项目管理方亦是和黄。

尽管和黄的招商信誓旦旦地强调西城都荟最迟明年年初就会开业,但主力店都还未确定,似乎总难以让人相信。

另一方面,和黄获得该项目已经十余年尚未能入市,此前 狼来了 的声音太多,让业内对该项目是否能如约而至也不敢保证。

对此,广州商业地产资深人士表示,和黄一直招商困难主要的原因就是其场地不能交付的问题,乐宾和百盛和百盛都是因为这才撤场的。

其透露,和黄正在和广州百货、王府井百货在洽谈,但目前也没有确定,障碍仍是场地不能交付的问题。他称,交工问题不能解决其招商进度必然会受影响,年底开业只怕也不可能。

而对于西城都荟为何不能交工,该人士推测,这可能是因为工程层层外派转包,某一环节的资金没有到位。

事实上,工程问题也是和黄方面对西城都荟久拖未能开业一贯的解释,但也有业内人士分析,这也可能还与港资百货项目进入中国内地水土不服有关。

但不管原因如何,西城都荟年年都有传即将开业的消息,似乎在不断给人希望,然而明面上的工程问题,不论是何种原因不能解决,却始终是一面绕不过去的墙。


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